아파트를 수리 할 때 소유자는 종종 발코니와 방을 결합하거나 발코니와 주방을 결합하려고합니다. 이 기사에서는 그러한 재개발의 모든 측면과 특징을 분석합니다. 그러나 처음에는 전문가의 도움을 받아 발코니와 방의 연결을 합법화하려는 사람들에게 간단한 정보를 제공합니다.
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아래에서는 이러한 유형의 재개발의 모든 측면과 뉘앙스를 분석합니다.
1. 반투명 도어는 발코니와 내부 사이에 설치해야합니다.
문없이 발코니와 주방을 결합한 주택 검사관의 거부
물론, 대부분의 사람들은 발코니가 방이나 부엌의 일부가되어 이런 식으로 넓이를 넓히기를 원합니다. 법의 관점에서 볼 때, 그러한 재개발을 직접 금지하는 규칙이 없었기 전에. 그러나 실제로 부엌과 발코니 또는 방과 발코니를 결합하고 아파트를 재개발 할 수있는 적절한 허가를 얻는 아이디어를 실현하는 것은 불가능했습니다. 발코니와 내부 사이의 아파트 재개발 프로젝트에 문이 있음을 나타내지 않은 경우 공인 기관인 주택 조사관은 그러한 재개발에 동의하지 않았습니다. 그들은 러시아 도시 계획법 제 1 조 14 항에 따라 발코니와 방 또는 부엌의 조합을 재건에 기여했습니다. 그리고 모스크바 도시의 국가 건설 감독위원회에서 건축 허가를 얻는 데 필요한 동일한 도시 계획 코드에 따라 재구성. Housing Inspectorate가 거부 한 예는 오른쪽 사진에 나와 있습니다. 그러한 허가를 얻기 위해 필요한 서류 목록은 엄청나고 민법 제 51 조 7 항에 나와 있습니다. 실제로, 그러한 계약은 전체 건물을 짓는 허가를 얻는 것과 비슷했습니다. 필요한 모든 서류를 가지고도 Mosgosstroynadzor는 그러한 재건에 대한 허가를 발급하지 않았습니다. 관리들은이 문제에 대한 그들의 입장을 다음과 같이 설명했다. 발코니를 방이나 부엌과 결합 할 때 난방 시스템은 주거용 건물의 설계 및 건축에 제공되지 않은 지역을 가열해야합니다. 발코니가 하나의 아파트에서 내부 건물과 결합되면 가열 된 영역이 약간 증가하여 가열 시스템의 작동에 영향을 미치지 않습니다. 그러나 모든 아파트에서 발코니를 결합 할 수 있다면 난방 시스템이 단순히 대처할 수없는 건물 봉투의 단열이 불충분 한 상당한 양의 차가운 발코니가 내부 건물에 추가되어 건물 내부의 온도가 허용 할 수 없을 정도로 낮아집니다. 이전에는 2012 년에 부엌이나 방이있는 발코니의 조합이 허용되었으며 이는 모스크바 정부의 508 차 결의에서 별도의 조항으로 규정되었지만이를 수행 한 이웃 사람들 때문에 아파트 소유자의 많은 불만이 주택 검사관에게 오기 시작했습니다. 회합, 외벽 및 천장의 동결이 발생하여 곰팡이 및 곰팡이로 덮여있었습니다. 1 년 후, Zhilinspektsiya의 발의에 따라이 품목은 결의안에서 제거되었으며 발코니와 부엌 또는 방의 통일을위한 허가 발행을 결정적으로 거부하기 시작했습니다. 이제 모스크바 정부 법령 508 호에는 발코니를 내부와 결합하는 것에 대한 명확한 금지와 함께 부록 1의 10.19 조항이 보완되었습니다 (2018 년 12 월 17 일 모스크바 정부 법령 1104 및 PPM 1572 개정).
따라서 발코니를 순수한 형태로 방이나 부엌과 결합 할 수있는 공식 허가를 얻는 것은 불가능합니다. 발코니의 해당 온난화가 이루어지고 방과 통합 되더라도 설명 된 장애물을 극복 할 수는 없습니다. 창문 문턱 블록 또는 외벽의 일부 (모 놀리 식 건물의 경우)를 해체 할 수 있지만 발코니와 방 / 주방 사이에 슬라이딩 또는 힌지 반투명 문 (프랑스 창)을 설치해야합니다.
발코니와 주방을 결합 할 수있는 권한 (문단 1.2)
따라서 발코니와 내부 사이의 재개발 프로젝트에서 슬라이딩 또는 힌지 반투명 파티션이 표시되어야합니다. 이 경우 난방 시스템은 추가 영역을 가열 할 필요가 없으며 재개발 허가를 얻을 수 있습니다. 발코니로 나갈 때 (즉, 발코니와 창문 문 채움 실 사이의 청산) 창틀과 문 자체의 일반적인 해체를 계획 한 경우 나머지 재개발에 동의하고 동의 한 후이 작업을 수행하는 것이 좋습니다. 아파트가있는 곳에서 새로운 BTI 계획을 얻을 수 있기 때문입니다 위에 설명 된 이유로 불가능하다는 것은 표시되지 않습니다. 창문 문 채우기 자체의 청산뿐만 아니라 창틀 블록 및 / 또는 비 내 하중 외벽의 일부를 해체하여 개구부 자체를 측면으로 넓히기를 계획 한 경우 그러한 해체가 표시되고 재개발 프로젝트에서 동의되며 설치는 이미 열린 개구부에 그려집니다 그네 또는 미닫이 문. 세 가지 옵션이 가능합니다.
- 그러한 문은 실제로 영원히 설치됩니다. 첫째, 그러한 문은 종종 아파트 디자인에 매우 유기적으로 맞습니다. 둘째, 그들은 건물 내부의 온도 강하와 발코니의 단열성이 좋지 않은 냉동 벽의 내부 표면에 습기, 곰팡이 및 곰팡이가 나타나는 것을 방지합니다. 발코니가 통합 된 첫 번째 겨울 이후 사람들이 종종 이러한 문을 설치하여 위에서 설명한 결함을 수정하는 경우가 종종 있습니다. 때로는 발코니 개구부의 양쪽에있는 교각의 치수가 허용되면, 그러한 도어를 개구부에서 멀리하여 열어 두어 발코니 공간과 내부를 결합 할 수 있습니다.
- 이러한 문은 검사관 및 BTI 기술자가 아파트에 들어올 때 임시로 설치되며, 수리가 완료된 수리가 합의 된 재개발 프로젝트에 적합한 지 확인합니다. 그들이 떠난 후, 문은 해체되어 메 자닌이나 오두막으로 청소됩니다. 아파트를 판매하는 경우 필요한 경우 다시 돌려받습니다. 또한 BTI 아파트의 새로운 계획에서도 여전히 존재합니다. 불행히도이 조건에서만 동의가 가능합니다.
- 이러한 문은 설치되지 않았습니다. 그런 다음 검사관과 BTI 기술자가 퇴장 할 때 그들과 동의해야합니다. BTI의 계획은 다시 표시됩니다. 최근에 아파트에 들어간 검사관은 그러한 문의 존재를 촬영해야 할 의무가 있었 으므로이 경우 적절한 사진 몽타주를 수행해야합니다 (Photoshop의 문 추가).
불행히도, 방이나 부엌과 발코니의 통합을 조정하는 다른 방법은 없습니다.
BTI 문서에 따르면 발코니는 여전히 발코니로 남아 있습니다. 단열의 관점에서, 이러한 반투명 스윙 또는 슬라이딩 도어는 이중창으로 만들어야하며, 이는 해당 재개발 프로젝트에서 필수적입니다. 그러나 실제로 검사관은이 문제를 거의 발견하지 못하므로 단일 유리 또는 이중 유리창으로 된 문을 설치할 수 있습니다.
2. 문틀 및 창틀을 제거하고 발코니를 방 또는 부엌과 결합합니다.
모 놀리 식 건물에서는 창틀과 창틀이 베어링이 아니기 때문에 해체 할 수 있습니다.
발코니와 방을 결합 할 수있는 권한 (문단 1.7)
패널 건물에서는 문틀을 청소하는 것이 금지되어 있습니다.
첫째, 이것은 외부 힌지 패널의 무결성과 강성을 위반합니다. 둘째, 낮은 아파트에서 그러한 해체를 수행 할 때 종종 바닥 슬래브의 결빙은 응축수, 곰팡이 및 곰팡이 형성으로 발생합니다. 따라서 표준 시리즈 초안의 작성자는 이러한 유형의 변환에 대한 권한을 부여하지 않으며 모스크바 정부 결의 번호 508에 대한 부록 3의 1.4.7 단락에 동의하지 않으면이 재개발에 대한 권한을 얻는 것을 신뢰할 수 없습니다. 실제로 너트 높이의 감소 만 가능하며 프로젝트에는 표시되지 않지만이 높이가 아파트 문서의 어느 곳에도 표시되어 있지 않기 때문에 재개발을 수락 할 때 추적하는 것은 거의 불가능합니다. 따라서 검사관과 BTI 기술자는 그러한 너트의 존재 여부 만 추적 할 수 있지만 높이는 추적 할 수 없습니다.
창틀을 해체하고 2007 년 이전에 시운전 한 패널 건물에서 이에 대한 공식적인 허가를 얻을 수 있습니다.
MNIITEP가 설계 한 2007 년 이후에 건축 된 패널 주거용 건물 (이것은 모스크바에있는 대부분의 패널 건물 임)의 경우, 창틀의 해체는 금지됩니다. MNIITEP는 이러한 주택의 창문 틀 블록에 영향을 미치는 것을 금지합니다. 이는 점진적인 붕괴로부터 보호합니다. 다시 말해서, 그러한 재개발을 위해 집에서 프로젝트 개발자로부터 허가를 얻는 것은 불가능하며, 위에서 언급 한 바와 같이 재개발에 동의하는 것은 불가능합니다. 따라서 MNIITEP가 설계하고 2007 년 이후에 건축 된 창틀의 해체와 함께 패널 건물에 발코니와 주방 (방)의 조합은 불가능합니다. 패널 하우스가 2007 년 이후 건축되었지만 개발자가 MNIITEP가 아닌 경우 창 아래 공간을 제거 할 수있는 가능성은 건물 건축 프로젝트 개발자의 위치에 따라 다릅니다.
벽돌 및 블록 하우스에서는이 문제가 훨씬 복잡합니다. 발코니 슬래브가 외부 벽돌 벽에 내장되어 있지 않고 별도의 외부지지 벽에 놓여 있으면 문틀과 창틀을 해체 할 수 있습니다. 이러한 작업으로 발코니 슬래브가 파손되거나 구부러지지 않습니다. 이 판이 콘솔 형태로 외벽에 내장되어 있으면 창틀 또는 창틀을 해체하면 붕괴 될 수 있습니다. 이 경우 해체 가능성은 숙련 된 전문가가 아파트의 기술 검사 중에 결정해야합니다. 이 가능성은 출입구의 가장자리를 따라 플레이트의 남은 재밍의 충분성에 의해 결정됩니다. 때로는 이러한 경우 금속 구조물로 플레이트의 걸림을 보강하는 경우에만 해체가 가능합니다.
동시에, 재개발 프로젝트에서 철거 된 창틀 대신 에이 기사의 첫 번째 단락에서 자세히 설명했듯이 문 설치를 표시해야합니다.
3. 발코니와 주방 또는 창문 출입구가있는 방을 결합한 것.
발코니와 객실 결합-코디네이션
패널, 블록 및 벽돌 건물의 발코니에 접근 할 때 개구부의 확장은 불가능합니다.
조립식 주택의 경우 외부 외장 패널의 강성과 강도에 위배됩니다. 따라서 표준 일련의 프로젝트 작성자는 이러한 유형의 재개발에 대한 허가를 발급하지 않습니다. 주택 조사관은 허가 발급 권한이 있음을 알고 있습니다. 벽돌 및 블록 건물에서 외벽은 하중을 견디거나 자체지지되며 부분 해체를 통한 개구부의 확장도 허용되지 않습니다.
모 놀리 식 건물에서 외벽이 베어링이 아닌 경우, 발코니 개구부가 측면으로 확장 될 수 있습니다.
대부분의 경우 모 놀리 식 건물의 외벽은 발포 콘크리트 층 (가스 규산염, 슬래그 콘크리트 등) 블록, 단열재 층 (폴리스티렌 폼, 미네랄 울 슬래브 등) 및 외장 석고 층 (벽돌, 통풍 외관 시스템 및 t)으로 구성됩니다 .d.). 이러한 벽은 바닥 슬래브에서 바닥에서 바닥으로 쉬고 수행되며 비지지이므로 부분적 해체는 일반적으로 건물의 내력에 영향을 미치지 않습니다. 동시에, 외벽의 특정 부분은 모 놀리 식 철근 콘크리트로 만들어 질 수 있으며 하중을 견딜 수 있음을 잊지 않아야합니다. 그런 다음 해체가 금지됩니다. 일반적으로 외벽의 목적 결정과 재개발에 동의하는 데 필요한 작업의 재개발에 대한 해당 기술적 결론을 수행 할 숙련 된 전문가에게 해체 가능성을 위임하는 것이 좋습니다. 모 놀리 식 건물에서 발코니를 여는 가능성은 다음 요소에 따라 다릅니다. 비지지 벽이 그러한 개구 위에 위치되면, 개구 위의 공간의 해체는 바닥 슬래브에 가능하다. 베어링 강화 콘크리트 크로스바가 개구부를지나 가면 절단 할 수 없으며 개구부는이 크로스바까지만 높이를 높일 수 있습니다.
다시, 해체 된 벽 대신에 문 설치는 재개발 프로젝트에 표시해야합니다.이 프로젝트는 발코니의 차가운 방과 아파트 내부를 분리합니다.이 기사의 첫 번째 단락에서 자세히 살펴 보았습니다.
또한 외부 벽을 만질 때 SNiP 21-01-97의 6.20 단락에 따라 아파트 내부에 내화성이있는 발코니가 하나 이상 필요하다는 것을 잊지 않아야합니다. 이러한 벽의 최소 길이는 발코니에 접근 할 때 발코니 난간 가장자리에서 문 또는 창문 개구부 가장자리까지 1200 밀리미터 또는 발코니 2 개 출구 사이의 1600 밀리미터 여야합니다. 아파트의 바닥이 15 미터 이하의 건물 높이에있는 경우 그러한 벽이 필요하지 않습니다 (그러나 프랑스 창을 대신 설치하는 것은 필수입니다). 또한 교각을 저장할 수는 없지만 내열 유리를 수행하십시오.
4. 창틀과 외벽의 일부를 해체하려면 재개발 프로젝트에 대한 승인이 필요합니다.
모스크바 정부 제 508 호에 대한 부록 1의 단락 3.1에 따르면, 건물 봉투의 창 또는 출입구 모양을 변경하려면 주택 재 검사관으로부터 아파트 재개발 프로젝트를 기반으로 그러한 행사를 수행 할 수 있도록 예비 허가를 받아야합니다. 발코니 개구부를 확장하기 위해 창틀과 외벽을 해체하는 것은 물론 창과 문 개구부의 모양 변화를 의미하므로 적절한 재개발 프로젝트의 구현이 필요합니다. 아파트 재개발 프로젝트에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하십시오. 또한,이 프로젝트는 열 공학 계산뿐만 아니라 그러한 작업의 허용 가능성과 안전성에 대한 기술적 견해와 동일한 해상도의 부록 3의 4.7 절에 따라 보완되어야합니다.
5. 발코니에서 라디에이터를 꺼내는 것은 금지되어 있습니다.
이 금지 사항은 모스크바 정부 결의 번호 508 부록 1의 단락 10.7에 설명되어 있습니다. 그러나 발코니의 난방 시스템 라이저에서 물 라디에이터와 바닥 난방을 배치하는 것은 금지되어 있습니다. 전기 라디에이터 및 바닥 난방의 발코니에 배치하는 것은 표준에 의해 금지되지 않으며 가능합니다.
기술 부분
기술적 인 관점에서 볼 때 두 가지 구성 요소가 있습니다.첫 번째는 집 구조의 유형과 상태와 관련하여 로지아 또는 발코니에 참여할 수 있다는 것입니다. 결합은 원칙적으로 베어링 기능을 수행하거나 발코니 슬래브를 꼬집어 참여할 수있는 창틀 철거를 의미하기 때문입니다.
두 번째 구성 요소는 난방과 관련이 있습니다. 중앙 난방을 사용하여 추가 영역을 가열 해야하는 경우 창문과 지붕을 포함하여 벽으로 형성된 집의 열 회로가 끊어집니다.
그러한 협회의 부정적인 경험은 이미 구체화되었습니다. 2012 년까지 모스크바 주택 감독관은 모스크바 정부 규제 재개발의 508 번째 결의에서 해당 조항에 따라 로지아를 방과 부엌에 연결할 수 있도록 허용했습니다. 그러나 2012 년과 현재 판에서 채택 된 840th에서이 단락은 사라졌습니다.
이것은 외부 벽과 바닥의 동결 사실과 이러한 재개발의 결과로 발생하는 과도한 응축수 및 곰팡이의 형성을 수정 한 후에 일어났습니다. 그렇다고 오늘 가입이 금지 된 것은 아닙니다. 그러나 심각한 제한이 나타났습니다.
연결 옵션
1. 창틀 철거를 통한 가입. 아마도 2007 년 이전의 단일 조립식 조립식 건물, 일부 벽돌 주택에서는 2007 년 이후에 건축 된 대부분의 조립식 주택에서는 금지되어 있습니다.
비지지 외부 벽 덕분에 모 놀리 식 주택은 이러한 유형의 재개발에 가장 쉬운 옵션입니다. 벽돌 주택의 경우,이 가능성은 창틀이 발코니 슬래브 걸림과 관련되어 있는지 여부에 기인합니다. 그렇다면 창틀 블록 철거 후 발코니가 쓰러 질 수 있습니다.
2. 발코니 문 아래의 문틀과 그 위의 점퍼 및 창을 포함하여 창틀 블록의 철거와 연결합니다. 아마도 패널 하우스에서는 완전히 금지 된 모 놀리 식 벽돌 일부일 것입니다.
3. 측면 교각을 분해하여 기존 개구부의 확장과 결합. 아마도 모 놀리 식, 드문 경우-벽돌에서는 패널 하우스에서 완전히 금지되어 있습니다. 동시에 아파트에는 둘 이상의 로지아 (발코니)가 있어야하며 그중 하나에는 구조자가 도착하기 전에 화재가 발생했을 때 숨겨 질 수 있도록 벽이 보존되어야합니다.
집에서 어떤 조작을 수행 할 수 있는지 확인하려면 집 프로젝트 작성자로부터 작업의 허용 가능성과 안전에 대한 기술적 의견을 얻어야합니다. 일련의 주택으로 계산할 수 있습니다.
주택이 개별 프로젝트에 따라 지어졌고 프로젝트 작성자가 더 이상 존재하지 않으면 모스크바 정부가 그러한 주택을 검사 할 의무를 위임 한 국가 단일 기업 Moszhilniiproekt에 기술적 결론을 지시해야합니다. 일부 주택 검사에서는 훨씬 빠르고 저렴한 개인 설계 조직에서 기술적 결론을 주문할 수 있습니다.
열 회로의 보존 : 무엇이 아닌 것과 가능한 것
오늘날 존재하는 표준에 따르면, 로지아 또는 발코니 인 냉 구역을 난방 구역에 완전히 부착 (가열 회로 포함)하는 것은 불가능합니다.
그러나 아파트 구내와 부착 할 영역 사이에 유리 문을 설치하여 로지아 또는 발코니를 부착 할 수 있으므로 가열 된 영역과 가열되지 않은 영역 사이에 경계가 생깁니다. 문은 나무 또는 플라스틱 프레임으로 미끄러지거나 흔들릴 수 있습니다.
기술적 결론에 따라 주택의 설계 기관 작성자는 열 유실을 최소화하기 위해 이중 유리창을 사용할 것을 권장합니다. 물론 난방 시즌이 끝나면 문을 계속 열 수 있습니다.
따라서 기존 제한 사항이 있더라도 디자인 프로젝트에 문을 추가하거나 그 반대로 전체 실내를 건축하여 로지아를 연결할 수 있습니다. 그러나이 아이디어의 구현은 예산이 아닙니다.
승인을 위해서는 기술적 결론 외에도 부하 계산 및 열 엔지니어링 계산이 필요한 프로젝트가 필요하며, 이에 따라 연결된 영역을 따뜻하게해야합니다. 기술적 결론의 결과에서 조건 중 하나가 구조를 강화하는 것이라면 구현에 더 많은 비용이 듭니다.
온난화 : 제한 및 금지
아마도이 비행기에는 주요“단점”이 놓여있을 것입니다. 열공 학적 계산은 단열재와 증기 장벽을 포함하여 결합 될 로지아와 발코니의 매우 중요한 온난화를 제공합니다. 열 손실을 줄이기 위해 유약 영역에 제한이있을 수도 있습니다.
온난화 계획을 따르지 않으면 응결 가능성이 높아 결과적으로 곰팡이가 발생하고 마감재가 더 손상됩니다. 어쨌든 부착 된 로지아 모서리에는 소위 냉 교가 있습니다.
평균 실내 온도를 유지하기 위해 로지아를 건축 자재로 단열하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 추가 열원이 설치되어 있어야합니다.
중앙 난방 배터리로 로지아 또는 발코니를 가열하는 것은 불가능합니다. 입법에는 직접 양도가 금지되어 있습니다. 첫째, 난방 시스템이 증가 된 하중에 대처하지 못할 수 있으며 전체 집의 거실 온도가 표준 이하로 떨어질 것입니다. 둘째, 가열 된 로지아와 인접 비가 열 된 로그 사이의 온도 차이는 구조물의 강성에 부정적인 영향을 미칩니다.
아파트 전체와 마찬가지로 발코니와 로지아에 온수 바닥을 배치하는 것은 금지되어 있습니다. 전기-할 수 있습니다. 난방에 가장 적합한 옵션은 차가운 공기를 빠르게 가열 할 수있는 용량이 1kW 이상인 대류 식 난방기입니다. 그러나이 즐거움을 지불해야합니다-전기 요금이 크게 증가합니다.
그리고 한 번 더 자세히 : 두 줄의 유약으로 인해 로지아에 인접한 방의 자연 조명이 감소합니다.
* 모스크바에 대한 권장 사항이 있으며 다른 지역에서는 표준이 다를 수 있습니다.
6. 내부를 베란다 및 온실과 결합합니다.
이러한 조합의 가능성은 베란다 또는 온실이 아파트의 BTI를 배제하는 방법에 따라 결정됩니다. 설명에서이 방들이 전체 면적에 할당되면 다른 방들과 다르지 않고 쉽게 결합 할 수 있습니다. 베란다 또는 온실이 설명에서 보조 실에 기인하는 경우 발코니와 동일합니다. 그런 다음 발코니를 위에서 설명한 인테리어와 결합하는 모든 측면이 절대적으로 적용 가능합니다.
아파트의 재고 문서 (BTI 계획 및 설명)에서 발코니의 실제 영역에는 0.3의 축소 계수가 곱해집니다. 따라서 문서에 표시된 발코니 영역은 실제 영역과 완전히 법적으로 다르므로 두려워해서는 안됩니다.
이 기사의 끝에 우리는 합의 된 프로젝트의 예를 제시합니다. 또한 아파트 재개발에 대한 기사-가능한 것과 그렇지 않은 것을 읽는 것이 좋습니다.
기능 및 장점
발코니를 거실과 결합하는 것은 특히 작은 아파트에서 사용 가능한 거실 공간을 늘리는 유일한 방법 일 것입니다. 계획 및 많은 설치 작업 후 새로운 독창적 인 인테리어를 얻을 수 있습니다. 이러한 조합의 두 가지 방법이 있습니다 : 창틀없이 창과 발코니 문을 제거하거나 문틀과 함께 완전히 해체하십시오. 두 번째 경우, 유틸리티 및 BTI와 재개발을 조정해야하며 작업의 복잡성이 증가합니다.
발코니와 방을 결합하면 다음과 같은 장점이 있습니다.
- 방의 면적이 증가하고 있습니다.
- 방이 더 밝아집니다
- 아파트는 독창적 인 디자인을 취합니다.
- 그러나 사용 가능한 공간을 확장하는이 방법에는 단점이 있습니다.
- 작업의 복잡성
- 창틀과 창틀을 완전히 해체하는 경우 BTI와의 필수 조정,
- 추가 단열이 필요합니다.
이 모든 어려움이 아파트 소유자를 놀라게하지 않으면 재개발 프로젝트 작성, BTI 조정, 기존 천장 해체, 새로운 공간 장식의 4 단계로 작업을 시작할 수 있습니다.
BTI의 조정
발코니를 완전히 철거 할 계획이라면 모든 작업을 합법화하기가 쉽지 않을 것입니다. 특히 정부 기관의 많은 문서가 필요합니다. 특히 주택 감독관의 허가와 설계 조직과 합의 된 세부 작업 계획이 필요합니다. 먼저 BTI에 연락하여 아파트 등록 증명서를 가져간 다음 적절한 조직에 재개발 프로젝트를 주문하십시오. 그러한 계약자는 그러한 작업을위한 필수 인증서를 가지고 있어야합니다.
발코니 천장의 해체와 관련된 많은 뉘앙스가 있습니다. 예를 들어, 발코니에는 반드시 슬라이딩 도어가있는 유약이 있어야합니다. 해체 창틀에서 라디에이터 배터리를 해당 영역으로 가져 오는 것은 불가능합니다. 모든 재개발 작업이 주택 감독관에 의해 승인되면 구현을 진행할 수 있습니다. 해체가 끝나면 재개발을 평가하고 완료 행위를 작성하는 커미션이 호출됩니다. 이 문서를 사용하여 BTI에 다시 연락하여 새 레이아웃이있는 아파트의 등록 증명서를 재발급해야합니다.
재개발 방법
재개발을 시작하기 전에 발코니와 거실의 기후가 다르므로 변환 된 방은 모든 계절에 편안하게 살 수 있어야합니다. 로지아에는 일반적으로 최소한의 클래딩 및 콘크리트 파티션이 있으며 결합 된 방에서는 고품질의 실내 장식 및 단열재를 만드는 것이 좋습니다.
유틸리티의지지 구조와 조정을 해체하지 않고 방을 간단히 확장하면 작업은 창, 프레임, 문 및 문 프레임을 제거하고 결과 공간의 장식 및 단열을 수행하는 것입니다. 먼저, 문은 힌지, 창문 잎이 달린 일반 창문 또는 이중창으로 제거됩니다. 그런 다음 프레임, 도어 프레임 및 고정 빔을 제거하십시오. 이렇게하려면 크로우 바 또는 작은 마운트, 나무 용 쇠톱 및 망치가 필요합니다. 조립식 주택, 특히 이중 유리창을 설치 한 경우 분쇄기 또는 금속 용 쇠톱으로 절단해야하는 금속 핀이있을 수 있습니다.
작업을 계속할 때 주로 발생하는 주요 문제는 방과 로지아의 다른 층 수준입니다. 이것은 베어링 플레이트의 두께가 서로 다르기 때문입니다. 실내와 동일한 수준의 바닥을 확장하기 위해 건식 평준화 혼합물을 사용하여 벌크 기술을 사용할 수 있습니다. 이 방법은 상당한 단점이 있습니다-발코니 바닥에 무거운 하중이있을 것입니다.이 판은 그런 무게를 위해 설계되지 않았을 수 있습니다.
두 방의 레벨을 결합하는 더 효과적이고 안전한 또 다른 방법은 바닥을 나무 프레임으로 사용하는 것입니다. 동시에, 하나 이상의 이점이 달성 될 것이다 : 이러한 코팅의 최상층 하에서, 폼, 미네랄 울 또는 다른 절연 물질로부터 단열, 습기 또는 가열 시스템에 대한 추가적인 보호가 가능하다.
다음으로, 발코니의 전면 및 측면 벽의 단열에 대한 의문이 제기됩니다. 결합 된 방의 부피는 더 커질 것이며 표준 아파트의 로지아 외벽은 겨울에는 편안한 온도를 유지하기 위해 단열되어 있지 않습니다. 어려운 점은 배터리를 중앙 난방에서 발코니 지역으로 확장하는 것이 불가능하다는 것입니다. 따라서 가능한 한 외벽을 단열해야합니다.
단열, 증기 차단, 소음 및 습기로부터 보호하기 위해 페 노폴은 발포 폴리에틸렌으로 만든 재료와 호일 코팅이 효과적입니다. 두께가 작기 때문에 공간을 절약하고 롤 형태로 제공되며 알루미늄 테이프로 접착됩니다. 두 번째로 적합한 단열재는 거품이며, 주요 장점은 가격입니다. 그러나 저렴한 비용에도 불구하고 추위로부터 효과적으로 보호합니다. 발포 시트는 벽 프레임에 고정되고, 이들 사이의 균열은 발포되고, 습기 및 증기 보호가 위층에 설치된 다음 마감 코팅됩니다.
미네랄 울은 유리 섬유로 만들어진 무기 재료입니다. 다른 단열재와 비교할 때 큰 단점이 있습니다. 설치하는 동안 손과 얼굴을 최대한 보호하더라도 일부 입자가 피부에 묻어 불편 함을 유발합니다. 그러나 다른 재료와 달리 간격을 막을 수 있습니다.
발코니를 데우는 데 가장 비싼 재료는 호일 층이있는 거품 또는 발포 폴리스티렌입니다. 우수한 단열성뿐만 아니라 증기 보호, 습기 및 화학적 영향에 대한 내성을 가지고 있습니다. 폼 롤은 얇고 내구성이 뛰어난 층으로 쉽게 감을 수 있습니다.
로지아와 아파트를 결합 할 때 일부 소유자는 거리에서 외부 단열재를 사용합니다. 이를 위해 미네랄 울 또는 폼을 기반으로 열 코팅을 장착 할 수 있습니다. 작업의 복잡성은 아파트의 외벽에 절연 층을 설치하는 것이 문제가 있다는 사실에 있습니다. 따라서 높은 층의 경우 일부는 특수 차량을 주문해야합니다.
발코니와 방 p-44t 결합.
이 재개발은 p-44 t의 패널 건물에서 수행되고 합의되었으며, 두 개의 방에있는 창 출입구의 창틀 영역이 해체되어 발코니와 결합되었습니다. 또한이 기사의 단락 1에 설명 된 이유에 따라 프로젝트의 발코니와 방 사이에 문 설치가 표시되며 BTI 계획에 대시가 표시됩니다.
패널 하우스에서 발코니와 주방의 조합.
이 예에서 발코니는 패널 하우스의 주방과 결합되었습니다 (미닫이 도어의 필수 설치를 나타냅니다). 아파트의 다른 부분에서, 방과 발코니의 또 다른 통합이 수행되었습니다. 주택이 2008 년에 지어 졌음에도 불구하고 프로젝트의 저자는 MNIITEP의 디자인 연구소가 아니기 때문에 창틀 해체에 동의 할 수있었습니다.
발코니와 라운지를 결합합니다.
다음은 발코니와 방을 결합하는 아이디어의 일관된 구현입니다. 발코니는 별도의 옹벽에 놓여 있고 외벽에 끼지 않기 때문에 보강대없이 창틀 블록을 해체 할 수있었습니다.
발코니와 침실을 결합합니다.
이 재개발에서 부엌은 욕실 공간으로 옮겨졌으며 이전 부엌의 부지에는 침실이 마련되어 발코니와 결합되었습니다. 침실과 발코니 사이의 출입구는 거의 전체 벽으로 만들어져 있어이 객실의 단일 공간 느낌을줍니다. 불행히도, 욕실과 젖은 방의 영역에서 부엌을 확장하거나 배치하는 것은 이미 금지되어 있습니다.
